PLF 2026 & Immobilier

Le Projet de Loi de Finances pour 2026, actuellement débattu, prévoit une révision profonde de plusieurs mécanismes fiscaux. Quatre axes majeurs concernent directement les propriétaires bailleurs : création d’un statut rénové pour les bailleurs privés, ajustements envisagés pour le LMNP, modification des règles d’exonération des plus-values, et adaptations concernant l’IFI.

L’objectif affiché du gouvernement est de redonner de l’élan à l’investissement locatif tout en simplifiant la lecture fiscale. Même si le texte n’est pas encore définitif, les grandes orientations permettent déjà d’anticiper les arbitrages nécessaires pour préserver la performance de votre patrimoine. Nos associées, expertes en gestion locative, décryptent les pistes à suivre pour comparer les régimes et sécuriser vos choix en 2026.

Plus-values immobilières : vers une exonération davantage encadrée

L’exonération totale de la plus-value sur la résidence principale reste un avantage fiscal central. Le PLF 2026 souhaite cependant en renforcer les conditions pour limiter les usages abusifs.

Les principales intentions du projet :

• Conditionner l’exonération totale à une détention d’au moins 5 ans ;

• Exiger une occupation continue et effective jusqu’à la cession (factures, documents administratifs, etc.) ;

• Mieux identifier et requalifier les pratiques assimilables à une activité de marchand de biens ;

• Rendre plus complexe les reventes rapides après changement d’usage ou période de vacance.

D’autres propositions circulent, dont une refonte plus globale du régime des plus-values pour lisser les abattements et simplifier les calculs.

« Cela étant dit, les sénateurs ont proposé une refonte totale de la taxation sur les plus-values hors résidence principale (plus de changement pour celles-ci en principe). Ce serait « étonnamment » plutôt positif car elle serait de nature à fluidifier le marché immobilier. Certes, elle prévoit une suppression des abattements liés à la durée de détention. Mais elle prendrait en compte l’inflation et les taux d’imposition baisseraient, divisés par deux pour l’IR et par trois pour les prélèvements sociaux ! Encore une fois, attention, cela ne s'appliquerait qu’à partir des ventes réalisées au 1er janvier 2027 et tout reste à faire, cette réforme doit encore être validée par l’Assemblée nationale, ce n’est pas gagné ! »
Caroline ZEIGER, Directrice associée

IFI : un impôt retouché à la marge

Le PLF 2026 ne transforme pas en profondeur la fiscalité du patrimoine, mais vise à rendre l’IFI plus cohérent et plus lisible. Les pistes évoquées prévoient :

• une meilleure intégration des travaux dans l’assiette imposable ;

• une simplification des déclarations ;

• une méthode de valorisation plus homogène pour certaines typologies de biens.

Ces ajustements pourraient permettre aux propriétaires soumis à l’IFI de mieux valoriser leurs dépenses et de sécuriser leurs déclarations. L’accompagnement par un professionnel reste toutefois fortement recommandé.

Pour découvrir l’intégralité de notre décryptage, vous pouvez consulter l’article complet en cliquant sur ce lien : https://www.myhomeconnexion.com/fr/blog/plf-2026-immobilier-ce-que-les-bailleurs-doivent-retenir